Материал посвящён оценке соответствия сметных расчётов требованиям ТЕР-2025 Республики Саха (Якутия) при подготовке проектной и сметной документации в Якутске. Рассматриваются нормативные требования, порядок проверки локальных и объектных смет, правила применения территориальных единичных расценок и индексов пересчёта. Оценка соответствия необходима для исключения ошибок, завышений и несоответствий, а также для успешного прохождения государственной экспертизы в регионе.
Нормативная база
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав и структура проектной и сметной документации;
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — правовые основы экспертизы и проверки достоверности сметной стоимости;
- МДС 81-33.2004 и МДС 81-35.2004 — методики расчёта накладных расходов, сметной прибыли и структуры сметных расчётов;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — правила применения индексного и ресурсного методов;
- СП 48.13330.2022 — организация строительства и минимальные требования к проектным решениям;
- ТЕР-2025 Республики Саха (Якутия) — обязательные территориальные расценки для расчёта стоимости работ в регионе;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Республики Саха (Якутия) — индексы пересчёта по видам работ.
Методика и этапы проверки
| Этап |
Действие |
Нормативный источник |
| 1 |
Анализ состава смет и структуры работ на соответствие ПП № 87 |
ПП № 87 |
| 2 |
Проверка корректности применения ТЕР-2025 Республики Саха (Якутия) |
ТЕР-2025 РС(Я) |
| 3 |
Сверка применённых индексов пересчёта к базисным ценам |
Письма Департамента строительства РС(Я) |
| 4 |
Проверка норм НР и СП по видам работ |
МДС 81-33.2004 |
| 5 |
Формирование итогового заключения о соответствии ТЕР-2025 |
ГрК РФ |
Региональные особенности
- ТЕР-2025 Республики Саха (Якутия) учитывают повышенные затраты на строительство в условиях вечной мерзлоты и низких температур.
- Индексы пересчёта в Якутии традиционно высокие ввиду значительной стоимости транспортировки материалов.
- В ряде улусов применяются дополнительные корректирующие коэффициенты, связанные с логистикой и климатическими особенностями.
- Для объектов инженерной инфраструктуры характерно применение повышенных коэффициентов к стоимости монтажных работ.
Расчётный пример
Проверка проводится по индексному методу, принятому в регионе:
Итоговая стоимость = Базисная стоимость × Индекс × Коэффициент условий региона.
Пример:
8 600 000 руб. × 10,25 × 1,12 = 98 560 000 руб.
Итоговая стоимость отражает влияние нормативов ТЕР-2025 и климатических коэффициентов, характерных для Якутска и северных районов.
Типичные ошибки
- Использование ТЕР, не относящихся к Республике Саха (Якутия);
- Применение устаревших индексов пересчёта вместо текущих квартальных данных;
- Отсутствие обоснований по стоимости материалов и перевозок;
- Завышение составов работ за счёт неверного выбора расценок;
- Несоответствие структуры смет требованиям ПП № 87.
Рекомендации
- Проверять соответствие каждой расценки ТЕР-2025 видам работ, предусмотренным проектом;
- Использовать только актуальные индексы пересчёта, утверждённые Департаментом строительства РС(Я);
- Корректно применять коэффициенты условий производства работ в северном климате;
- Подтверждать стоимость ресурсов и транспортных расходов расчётными обоснованиями;
- Выполнять предварительную независимую оценку перед подачей документации в экспертизу.
Вывод
Оценка соответствия сметных расчётов требованиям ТЕР-2025 Республики Саха (Якутия) обеспечивает точность и обоснованность стоимости строительства. Корректное применение территориальных расценок и индексов пересчёта позволяет избежать замечаний экспертизы, повысить прозрачность расчётов и сформировать достоверный бюджет строительства в Якутске и регионе.